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??王健林說,萬達通過全新的技術自動生成購物中心的公共區域及商鋪內顧客分佈的熱點圖,然後通過大數據系統對消費者的消費習慣和行為軌跡進行全面分析,這樣就可以進一步提高萬達廣場內商業面積的有效利用。

??王健林非常重視萬達電商的推進。21世紀經濟報道記者獲悉,萬達電商“飛凡O2O開放平臺”已於3月31日上線測試,而其實體萬達電商雲基地則已落戶成都雙流,目前正在緊張施工中。萬達有關人士透露,飛凡將於6月底正式上線,雲基地將於10月份投入使用。

??從一傢傳統的房地產開發公司轉型為擁有互聯網概念的公司,內地目前並沒有成功的先例。包括萬科、綠地、中海等千億級公司都是在試水階段。

??據王健林測算,國內商業消費市場已達到30萬億,但是沒有一個真正的O2O商業消費平臺。“基於此前的商業開發積累,做這個王健林和萬達是有機會勝出的。”互聯網觀察人士認為。

??值得關註的是,萬達電商與萬達地產開發業務開始一體化推進。在最新的對成都的投資中,王健林稱要在成都投資千億,包括一座萬達文化旅遊城、幾座萬達廣場,以及萬達電商雲基地。這是萬達首次建設的電商大數據基地,將承擔萬達電商的全部數據存儲及分析計算。

??目前,萬達已和光大安石(北京)房地產投資顧問、嘉實資本管理、四川信托及快錢支付4傢機構簽訂240億元26個萬達廣場的投資協議,另外正在與多傢投資機構洽談。

??王健林稱,過去萬達成功靠的是城市綜合體,通過公寓、商鋪等銷售產生的現金流來持有萬達廣場,這是重資產模式。現在萬達要轉型輕資產,萬達廣場的設計、建造、招商、運營、慧雲系統、電子商務都由萬達自己做,使用萬達品牌,但所有投資由別人出,資產歸投資方。這種模式沒有房地產銷售,是準金融投資行為,萬達與投資方從凈租金收益中分成。

??事實上,變輕、金融化是更多主流開發商的選擇。萬科董秘譚華傑對記者說,萬科的輕資產、金融化是一個並發的過程。萬科未來的新業務將全部采用“小股操盤”輕資產模式,比如消費地產、產業地產、物流地產,都會引入投資方,成立資產管理平臺公司,萬科隻負責運營管理,不持有股份或持有少量股份。

??長遠來看,萬達電商也著眼於整個萬達集團的金融化及互聯網金融。21世紀經濟報道記者獲知的消息顯示,萬達電商提出瞭一個大會員與通用積分聯盟的構想。大會員服務可以對用戶進行更為精準的促銷推送,提升消費頻次,累積會員積分,而通用積分聯盟又可以將積分變成可以再次消費的憑證,比如現金抵用、停車消費、深度折扣等,甚至進一步推出互聯網理財業務。

??在3月底的萬達商業業績會上,萬達商業執行總裁曲德君表示,集團計劃成立萬達商業基金管理公司,作為輕資產的資金操作平臺。未來會積極探討輕資產模式,包括資產化、引入外來投資者及發展互聯網金融等。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/15255992557801594208264.shtml

??智能預約

??明源地產研究院艾振強指出,輕資產模式財務杠桿率更高,可以使商業地產商突破資金瓶頸,獲得快速發展。隨著國內金融市場的逐漸成熟,商業地產商應逐步搭建REITs平臺,前端整合金融資源,後端提升運營能力,同時堅持風險底線,實現穩健發展。

??飛凡O2O平臺的搭建,也依賴於萬達商業及未來的文化旅遊城的大數據。據萬達方面透露,萬達商業每年有超過15億次消費人流,截至2014年底,萬達在全國已開業109傢萬達廣場、71傢酒店,僅2014年一年,新開業影城40傢,此外還有位於武漢的萬達文化旅遊城、長白山萬達文化旅遊城等實體場所,王健林稱未來還要建15個左右的萬達文化旅遊城,而為瞭得到更多的消費者資源,萬達過去一年多還收購瞭至少9傢旅行社。

??目前,這套預約系統已經在北京通州和武漢菱角湖萬達廣場兩傢試點部署。未來消費者就餐時,如果餐廳已經開始等位,再也不用守在餐廳門口,隻需要在餐廳門口的預約機上輸入手機號碼,選擇用餐人數,即可完成預約。或者你都不需要走到餐廳門口,在手機APP上就可以實時查看餐廳的空位情況,如果需要等位,也可手機排號,更可以在手機上順便點菜。

??在超級仿真實驗室中,看起來簡單的智能手環再不是用來記步的簡單配件,它最重要的兩大功能是“手環付費”和“分離報警”。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??根據萬達集團董事長王健林的表述,萬達電商初期投資50億元,後續5年內總共要投資200億。新公司萬達占70%股份,騰訊、百度分別持股15%。

??而要打通會員和積分,關鍵一點是POS機。萬達自主研發的雲POS目前已在部分商場使用,意味著它在支付、CRM、大數據、積分管理以及O2O開放平臺上,將擁有更多的話語權。

首度曝光!萬達電商到底在 密謀什麼?

??王健林說,2020年萬達集團要實現6000億收入。從1000億到6000億的躍升,支點在哪?

??目前,電商超級仿真實驗室的7套產品在技術上已經完成瞭開發,正在試點部署測試。未來,當我們外出購物或遊玩時,我們會先拿出手機,在飛凡APP預約停車位,以及需要的門票、餐廳或者酒店。之後的一切,就會變得像有管傢打點過一樣,順暢愉悅。我們不再為這些小事頭疼費勁,隻需要專心享受和傢人、朋友們在一起的快樂時光。

??來源:萬達集團

??萬達電商開發的智能儲物箱有三種開箱方式:APP掃碼開鎖,以及利用手機藍牙的亮屏感應和APP一鍵開鎖。第一次使用儲物櫃時,當用戶進入APP儲物界面,系統就會自動分配儲物櫃並顯示櫃組信息,用戶可以將APP生成的二維碼靠近掃描槍掃碼開鎖,也可以打開藍牙後,點擊“一鍵開鎖”的按鈕,或是很酷地點亮手機屏幕,靠近藍牙感應區,就可以任意開箱,把手上的東西放入儲物箱。而當用戶需要取走物品時,仍然可以使用任意一種開箱方式,系統中記錄的儲物箱就會自動打開。除此之外,如果消費者忘記瞭取走物品,超過系統一般限定的時間時,系統則會通知管理員及時處理,避免物品丟失。

??在實驗室的“智能預約”產品演示區,電商模擬廣場餐飲排隊機,結合日常的辦公場景,把餐飲排隊機改為瞭領導預約機。員工可以通過掛在墻上的智能屏輸入RTX賬號、工作事項和面談時長,或者通過手機APP預約和領導的面談。同時,領導的Pad終端會實時接收員工預約情況,領導可以按順序依次約見員工,也可以根據預約內容選擇無序叫號的方式約見員工,當點擊預約,員工會收到一條領導約見的短信通知。

??未來,在任意一傢萬達影院,會員在手機APP上購買電影票後,在電影放映時段,在閘機上掃描系統生成的二維碼,就可以任意進出場。而且閘機內安裝瞭打印機模塊,首次進入會生成一張該場次的紙質票作為消費憑證。和智能儲物一樣,用戶也可以點亮手機屏幕,通過手機藍牙自由進出。另外,因為後臺雲平臺數據是同步的,用戶也可以直接刷會員卡進出或掃描紙質票上的二維碼進出閘機,四種方式可以自動同步。

??最近周末想去商場逛逛,真是越來越需要鼓足勇氣才行瞭。停車?排瞭半天隊,好不容易才進瞭停車場,可是繞瞭好幾圈也沒找到一個車位,最後被出口排過來的“長龍”堵在瞭通道交叉口;吃飯?餐廳門口已經坐滿瞭人,前面還有四十幾桌,想去邊逛邊等,偏偏服務員大聲告訴你,過號不候;買件衣服,海報上的那些衣服真漂亮,可是,它們在哪裡……每到這個時候,幾乎所有人都希望,停車場的車位要是可以預約該多好;等位的餐廳可以不用守在門口,快到號的時候能收到電話通知;買衣服的時候,能簡簡單單就找到自己想要的那一件。也許,這些很快就會實現瞭。

??萬達內部要求,2015年確保簽訂63個輕資產萬達廣場投資合同,將2016年開業的23傢、2017年開業的40傢輕資產萬達廣場合同簽完,年內將收現金300億。

??智能儲物是專門為院線、親子、超市等有儲物需求的業態設計的智能產品。

內容來自sina新聞

??不同於目前在影院、遊樂場、演出場所等普遍使用的閘機,電商智能閘機最大的亮點是不局限於傳統掃描紙質票通行,而是支持多種介質任意通行入場,手機藍牙、手機二維碼、會員卡、以及紙質票四種過閘方式將有效提高通行效率,減少人力成本,提升用戶體驗。

??被寄予厚望的萬達文化旅遊城及電商模式,實際上代表瞭萬達從不動產開發運營到文旅消費轉型升級的方向。王健林說,萬達要向高科技、消費企業轉型,這是萬達的未來。

??萬達的輕資產金融化

??而萬達擁抱互聯網的步伐異常迅疾,多數分析人士認為,這很大原因是萬達的特殊資源稟賦驅動——傳統的商業零售遭到電商的沖擊,同時萬達商業又擁有業內最大的線下商業資源,以及其最新的產品線萬達文化旅遊城,也需要消費大數據平臺的支撐。

??近日,萬達電商在辦公區域內打造的“超級仿真實驗室”正式開放,結合辦公環境模擬和測試智能產品在線下實際應用場景的功能。智能定位、智能停車、智能儲物、智能閘機、智能預約、智能門鎖和智能手環等七大智能服務和設備,已經在實驗室中成功部署,未來,這些智能硬件將應用在廣場、院線、親子、秀場、樂園等業態,並逐步覆蓋萬達線下各業態的所有經營場所,打造萬達的智慧生活O2O服務——隻要在一臺手持設備上指指點點,就可讓生活中很多不便之處變成“那都不叫事兒”。

??智能定位

??在超級仿真實驗室的天花板上,每隔3~5米就有一個大約5厘米長、2厘米寬的白色小盒子,它叫做藍牙Beacon,是現在最熱門的定位技術,可以實現實驗室內無死角定位導航。打開電商開發的實驗室APP功能頁面,點擊導航就能看到整個實驗室的3D/2D區域圖,可以顯示出每一間辦公室和每一個工位主人的名字,隻要任意選擇目的地,導航就會自動規劃出一條路線圖,帶你找到想要找的人或地方。

??目前,電商已經在北京通州和武漢菱角湖兩傢廣場完成瞭Beacon的有源部署,定位精度在2秒2米,定位準確度能達到90%以上,可以說是國內的最先進水平。未來,在每一個鋪設瞭Beacon的萬達廣場裡,消費者隻要打開手機,在APP裡選擇自己喜歡的商品,就可以進入導航模式,在APP的指引下快速找到想要的每一樣東西。如果把Beacon和大數據結合的話,Beacon還可以根據每一個消費者的喜好,量身推薦最適合他的產品。

二胎房貸銀行缺錢急用哪裡借錢??智能停車

??在智能停車演示區,可以看到已經在北京通州和武漢菱角湖停車場試點部署的智能停車系統——車輛到達閘機前,觸發地感線圈,部署在閘機前的攝像頭會識別車牌並拍照,閘機自動抬桿放行。隨後,通過手機APP可以為綁定車牌號的車輛,尋找空車位,並手機導航到達車位。車輛進入停車位後,通過車位上方的指示燈會由綠轉紅。不過,和傳統的車牌識別閘機系統不同,電商智能停車系統的背後,有一整套完整的雲計算平臺作為支撐,車輛的駛入時間、停車時長、離場時間等信息,都會被記錄,並同步到手機APP。

??未來,消費者再也不用為停車而發愁——隻要將手機APP和車牌綁定,從傢裡出發之前,就可以通過APP實時查看停車場的車位情況,並根據自己的行程安排,預約停車位。當然,如果你的車比較大,你可以選擇較寬的車位,如果是電動車,還可以選擇帶充電樁的車位。進入停車場時,不需要停車取卡,閘機會自動放行,入場後,根據停車場裡的電子引導屏上的指示,司機可以直達自己的停車位,再也不需要兜兜轉轉地尋找車位。而當你要離開的時候,也不怕忘記車位,因為車輛進入車位時,車位上方的攝像頭就已經識別瞭車輛,並上報瞭車輛存放的位置。找不到車的時候,隻要打開手機APP,就可以反向找到自己的愛車。

??除此之外,智能停車系統的支付方式也相當靈活,當用戶選擇將要離場時,系統會自動計算出停車費金額,用戶可以用賬戶餘額、抵扣積分或優惠券等多種方式完成線上支付,並在30分鐘之內自由出場,如果30分鐘內未識別到車輛出場信息,系統將自動開始重新計費。根據電商實際測算的數據,消費者交停車費時,支付現金和停車券抵扣的平均離場時間分別是15秒和5秒,也就是說,如果全部采用自動識別、自動結算的過程,停車場離場速度將提高2/3,極大地解決停車場出口排隊的問題。

??智能儲物

??電商與地產協同

??對線下實際應用場景調查發現,目前普遍采用的是打印紙質條形碼票據的儲物櫃,但常常會出現各種問題,影響使用。比如打印機缺紙或,導致儲物櫃無法使用;如果消費者不小心丟失瞭儲物櫃小票,原本為瞭方便的儲物,就可能變成大麻煩,因此,這些儲物櫃仍然離不開人工維護和管理。

??為此,電商電商自主研發瞭一套藍牙模塊內置於智能儲物櫃,完全無紙化儲物。而消費者隻需要在手機上簡單地操作一下,就可以極方便的使用儲物櫃,既環保又提升瞭用戶體驗。

??自去年8月攜手馬化騰、李彥宏成立萬達電商後,王健林的萬達帝國便多瞭一個撬動未來的支點:消費O2O開放平臺,它將幫助萬達整合旗下商業以及消費者資源,為萬達轉型添上濃墨重彩的一筆。

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??智能閘機

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??對於萬達文化旅遊城的投資,王健林向21世紀經濟報道記者表示,以廣州萬達城為例,500億的投資並非一蹴而就,而是分5年投入。“買地大概80億-100億,之後會有一部分銀行融資,2015年會啟動一部分住宅、商鋪、寫字樓的銷售,回籠資金再繼續投入。”王健林說。

??在消費者進入閘機的同時,智能閘機上方的顯示屏不僅會即時顯示出場次信息和影廳信息,還可以播放即將上映的電影片花,以及影院的正在進行的優惠活動等信息,讓消費者不會錯過每一部喜愛的影片。

??智能手環

??王健林指出,萬達電商要做的是綜合O2O開放平臺,一方面,要把線下龐大的客流轉化為線上流量,再把線上流量變現;而另一方面,也需要依靠線上服務,覆蓋更大的人群,把過去因地緣限制的消費行為輻射到更廣的區域,覆蓋購物、餐飲、電影、親子、秀場、度假等消費業態。

??在未來的真實場景中,用戶可以在飛凡app上預先儲值,當傢長帶著孩子來樂園玩時,前往服務臺領取手環,並在服務員的幫助下環完成手環綁定。隨後在樂園周圍設置的遊戲區域,傢長和孩子可以自由選擇喜歡的遊戲,並將手環靠近感應區域,即可完成自動扣費,並開始遊戲。而另一方面,在樂園的一部分閘機上,也可以嵌入感應咪表,這樣傢長和孩子就可以直接刷手環付費入場,而不再需要排隊買票。在整個消費過程中,用戶都可以使用手機APP實時查看賬戶餘額和消費詳情。

??實際上,服務員在綁定手環和會員信息時,實際上有兩個手環,一個給傢長,一個給孩子,兒童手環將成為一個位置信號源,傢長可以通過手機實時查看孩子當前的位置,當兩個手環相距超過一定距離(目前實驗室設定的距離為5米,未來將根據樂園場地設定),手機就會提示傢長註意孩子的位置。

??萬達商業地產財務總監劉曉彬透露,集團一直在研究將資產以房地產信托基金(REITs)方式上市的可行性,但因該產品仍受國傢政策限制,未來會密切關註,於適合的時機推進。互聯網金融方面,集團仍正在探索之中,希望O2O平臺能在6月底前上線運行。

??相關閱讀:萬達電商都幹瞭些啥?

??飛凡O2O的任務,就是要整合這些線下資源到線上,共享互通,這涉及到場內商鋪導航、智能停車服務、就餐排隊提醒等諸多方面,馬化騰稱之為“智慧商業”。

??智能門鎖

??智能門鎖是電商為酒店量身設計的智能產品,用戶隻要在飛凡APP上預訂酒店並完成支付下單,系統分配的會員房間號就會通過APP反饋給用戶。當客人入住的時候,無需在前臺辦理繁瑣的登記入住,隻要打開APP和藍牙,就可以刷手機就可直接進入房間。

??智能門鎖支持兩種打開的方式,第一種點亮手機屏幕,靠近門鎖門就可以自動打開;第二種:當有人來敲門,房間裡的房客不用再特地走過來開門,隻要坐在沙發上,點擊“一鍵開啟“的按鍵,門就打開瞭。不僅如此,當客人外出時,如果恰好有親友訪客,用戶本人也可以將開鎖權限和時長靈活地分享給傢人、朋友讓他們可以先進入房間休息。

??然而一個關鍵的問題是,萬達動輒在一個城市投資數百億上千億,累計已達數千億,而其年銷售規模也不過一千多億,資金從何而來?

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