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專傢提醒海外買房陷阱:別像日本一樣反被抄傢

 餡餅還是陷阱:中國人海外抄底或變"抄傢"

  提要:有人的地方就有江湖,有房的地方就有中國人......無論是為2歲女兒買學區房,還是如同女人買手袋般購置豪宅,無疑都讓外國人驚嘆:中國人要"買下全球"瞭!不過,世界的"房東"可不是那麼容易做的,前方也許就是別人挖好的大坑,就等著中國人來跳呢?

  就像英國人見面愛談論天氣一樣,現在的中國人見面就愛談"房價"。的確,對中國人來說,房子不僅是給予"傢"感覺的載體,也是投資保值的一個渠道。

  而近期國內樓市調控相繼出臺的一連串"限"字令、海外地產價格的普降,以及人民幣匯率的變化......讓很多國人將目光投向海外的房地產市場。日前召開的北京房展上,據房展組委會調查,被調查者中有19.6%表示考慮購買海外項目。

  如今,中國人置業的身影已經遍佈全球,包括美國、澳大利亞、加拿大、新加坡,馬來西亞、西班牙等等,可以說,有人的地方就有江湖,有房的地方就有中國人......

  當然,中國人的瘋狂購房舉動也讓當地從事地產生意的人賺到瞭便宜,據一個澳大利亞房地產中介客戶經理所說,"中國人又買瞭,又買瞭,這已經成為公司老板最喜歡聽到的話!"此外,他還從中國學到瞭一個時髦詞--"剛需"。

  當然,看上海外房產的不隻是個人投資者,國內各大房企也紛紛借機跟隨國內投資者"出海"撈金。此前,王石在出席一個中國商界會議時表示,"不少萬科的客戶將移民海外,其中30%是選擇北美為目的地,因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美,把業務擴展到加拿大及美國。"

  有統計顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、金地等十餘傢大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達上百億美元。地點遍及馬來西亞,美國、澳大利亞、韓國、俄羅斯、香港等。

  有人感嘆,中國人這是要"買下全球"瞭。不過,這世界的"房東"可不是那麼容易做的。國人瘋狂購買海外資產的舉動,讓人難免聯想到瞭80年代時,也曾豪情壯志要"買下美國"的日本。日本人掌握瞭洛杉磯鬧市區幾乎一半的房地產,夏威夷96%以上的外國投資來自日本,美國更被形容為"正在變成日本的第四十一個縣"。

  然而,這一切輝煌都以慘淡結局告終。高價買來的無數海灘、豪宅又廉價賣回到瞭美國人的手裡,現在可能又有瞭新的主人,比如中國人。

  正如復旦大學美國研究中心主任沈丁立看來,中國人前往美國購買房地產,最終受益的依然是美國人:"這是很明白的,美國自然會從中得到好處,因為他們可以從這個投資當中獲得流動資金,從而將流動資金運用到其他方面來幫助它的經濟發展。"

  我們必須看到,投資海外有風險,千萬別跳進人傢挖好的大坑,可別像日本一樣反被"抄傢"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/00212994903.shtml
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