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  華東師范大學東方房地產學院常務副院長、商學院房地產系主任華偉表示,《決定》強調市場的決定性作用,表明未來房地產市場的遊戲規則會穩定,相對應的則是房地產市場的外部發展環境也會趨於穩定,那麼這意味著未來政府對房地產銀行二胎 銀行二胎借款任何問題免費諮詢市場的行政幹預會大大降低。

  《決定》內容:建立城鄉統一建設用地市場,要進行土地改革。建立城鄉統一的建設用地市場,就是要打破土地二元結構,實現農地入市流轉。

  此前,房地產市場由於並未真正落實住房保障和供應體系,使得所有的市場需求全部由市場解決,進而導致房價飛漲、供應失衡,而遭受各方詬病。目前國傢已經在開始重視住房保障和供應體系的建立,實行住房供應的"雙軌制",建立市場配置和政府保障相結合的住房保障制度,這無疑是值得肯定的。

  《決定》內容:加快房地產稅立法並適時推進改革。

  《決定》內容:完善主要由市場決定價格的機制。凡是能由市場形成價格的都交給市場,政府不進行不當幹預。

 【看點五】住房保障

  華偉分析指出,土地改革是放在城鎮化這一大盤棋裡綜合考量的。公告已經明確提到,要"賦予農民更多財產權利",就是要賦予農民更多對土地的處置權、抵押權、轉讓權。也就是說,要讓農民手裡的土地變成資產,讓他們能夠通過流轉這種方式,盤活土地資產。在這種情況下,新城鎮化方能"躍然紙上"。通過土地流轉,農民手裡有瞭進城的資本,同時加上自己在城裡就業的收入,以及社保、子女就讀、醫療、養老等其他方面也有瞭保障,這樣城鎮化也就順理成章地得以持續下去。而在這過程中,內外需並舉的格局,將使得中國經濟的發展得以繼續維持健康發展態勢。

  【專傢解讀】住房供應將建立"雙軌制"。

 【專傢解讀】城鎮化其實與房地產市場的發展有著極大的關聯度。

 【看點二】土地改革

三中全會帶來樓市五大看點

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08313764220.shtml

  綜合來看,本次三中全會強調"市場決定性",對此行業人士預計未來樓市政策將逐步擺脫過去全國一刀切的模式,根據城市特性區別對待,並加快探索房地產發展長效機制的建立。當然,在長效機制成熟前,為保證樓市穩定,現行調控手段仍將繼續實行。



  城鎮化對房地產市場的影響是正向的。而根據中央規劃,城鎮化的重點在三、四線城市,因此可以預見,未土建融台中石岡土建融來三、四線城市的房地產市場的熱度還會繼續得以維持。相反,一線城市如北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等,由於要控制人口規模,房價上漲動力反而會減弱。

  【看點三】城鎮化

  【看點一】市場的決定性作用

  中原地產有關人士指出,隨著城鎮化的發展,以農民工為主體的流動人口占我國各大城市的常住人口比重逐年增加。日漸開放的戶籍政策無疑將推升城市對外來人口的吸納能力,從制度上促進城鄉人員和資源流動,進而促進城鄉一體化進程。

  《決定》中提到:全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。這決定瞭未來發展的城鎮化的總體思路。據此,中原地產指出,未來將會大力發展緊湊城市群,即在特定的區域范圍內雲集相當數量的不同性質、類型和等級規模的城市,以一個或兩個特大城市為中心,依托一定的自然環境和交通條件,城市之間的內在聯系不斷加強,共同構成一個相對完整的城市"集合體",比如長三角城市群、江淮城市群、長江中遊城市群等。

  本次三中全會雖然沒有直接提到"房地產調控",但其中很多內容將會對未來樓市產生深遠影響,比如市場的決定性作用的提法,或者土地改革、城鎮化等等,都會決定未來房地產市場的走向。

  【看點四】房地產稅

 【專傢解讀】此舉的長遠影響為增加建設用地規模,增加房地產市場供應。但專傢同時指出,如果隻是寄希望於增加供應,顯然對土地改革是"誤讀"。

 【專傢解讀】房地產稅的提出,被視為一攬子財稅改革的一部分。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]分析指出,《決定》並沒提到"房產稅",而是換成瞭"房地產稅",這意味著有兩種可能:一是指代整個房地產稅收體系;二是將"房產稅"換一種概念。正如在2003~2009年間一直說的是物業稅,而在2010年轉而隻提房產稅。

  房地產稅的推出,表明我國樓市調控不再搞"一刀切"。專傢分析指出,通過針對銷售、保有、轉讓等各個環節征收稅收,地方政府可以根據中央政府給出的調控原則,結合本地實際情況來進行靈活調整。而並不需要像現在這樣,統一實行"限購"、"限貸"調控政策。

  11月16日,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)正式公佈。《決定》中並未直接提到"房地產調控",但毋庸置疑的是,《決定》中很多內容,將會對未來樓市發展的趨勢產生巨大的影響。

  《決定》內容:健全符合國情的住房保障和供應體系。

  那麼,《決定》中的哪些內容會對房地產市場產生影響?下面就此進行梳理。

  【專傢解讀】萬達董事長王健林表示,十八屆三中全會公報沒有再提"地產調控"就是一個進步,說明未來會加強市場的決定性作用,弱化調控,政府抓保障,市場做商品房。

  在今年10月份中央政治局集體學習中,便明確"保障的歸政府、市場的歸市場"的住房供應體系總方針,並明確"十二五"期間,住房保障覆蓋率達到20%。住房保障類型不僅僅隻包括廉租房、公租房兩種,未來經濟適用房也有望納入其中統一管理。

  住房供應"雙軌制"的建立,也將會極大豐富樓市調控的思路。在中低收入者居住權利得到保障之後,調控的思路和主體都會隨之發生改變,調控的著眼點將不會隻是落在房價上。

內容來自sina新聞

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  專傢表示,在市場占主導地位的前提下,政府將會發揮自己的職能,即完善保障性住房的供應。而商品房的價格則完全交給市場來進行調節。在這種情況下,市場會決定房價的走勢,也會使其往理性的方向發展。

  《決定》內容:推進以人為核心的城鎮化,推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展,促進城鎮化和新農村建設協調推進。

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