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放寬二套房貸可促優化重組

??央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。(詳見本報今日A1、A7版報道)

??事實上,這是央行進一步放寬政策,向市場釋放需求信號,鼓勵房市發展轉型升級,調整產業結構,使那些不適應房市發展的房企順利解套,對那些高品質有風險承擔能力、有發展潛力的房企進行優化重組,從而降低政府債務風險,減少土地財政依賴,維持房市繁榮與穩定。

內容來自sina新聞





??明代哲學傢王陽明曾說,“世儒之支離,外索於刑名器數之末,以求明其所謂物理者,而不知吾心即物理,初無假於外也。”也就是說,解決問題的本身,還得由房企自己解決,而不是孜孜以求僅靠政策解套吃飯。央行政策隻不過能救一時,並不能救房市與房企一世。如果它們自己本身發展不好,問題重重,消化不良,就是怎樣救也無濟於事。反過來說,那些發展好的房企,就是不用央行救市,也能生存發展。

??說到底,政府救市應該正本清源,積極消除土地財政饑渴癥、城市病。目前,世界上許多大宗商品的價格都在下跌,而且持續低迷。在這種情況下,有些地方的房價還在上漲,土建融屏東牡丹土建融或者說沒有降多少、降到位。因此央行放寬政策救市還必須與當地房市、房企建地 農地缺錢急用哪裡借錢發展的具體情況結合起來,跟房市房企結構調整結合起來,跟擰幹市場泡沫水分結合起來,主動消化市場,這樣才能解圍脫困。

??就央行貨幣政策調控靈活運用而言,還需要懂得運用之妙存乎一心。這個心就是要讓房企知道不該造時就不造,而地方政府不該賣的地也不能賣,土地及房屋市場價格不是越高越好,要適可而止。



??近日股市上漲,接近3800多點。在這種情況下,央行聯合有關部門調整房貸政策,積極救市,這能否直接挽救某些岌岌可危的房企呢?如果能夠的話,這是否等於把其市場風險直接轉移到銀行手裡呢?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07545988458194522138794.shtml

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