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專傢提醒海外買房陷阱:別像日本一樣反被抄傢
餡餅還是陷阱：中國人海外抄底或變"抄傢"
提要：有人的地方就有江湖，有房的地方就有中國人......無論是為2歲女兒買學區房，還是如同女人買手袋般購置豪宅，無疑都讓外國人驚嘆：中國人要"買下全球"瞭！不過，世界的"房東"可不是那麼容易做的，前方也許就是別人挖好的大坑，就等著中國人來跳呢？
就像英國人見面愛談論天氣一樣，現在的中國人見面就愛談"房價"。的確，對中國人來說，房子不僅是給予"傢"感覺的載體，也是投資保值的一個渠道。
而近期國內樓市調控相繼出臺的一連串"限"字令、海外地產價格的普降，以及人民幣匯率的變化......讓很多國人將目光投向海外的房地產市場。日前召開的北京房展上，據房展組委會調查，被調查者中有19.6%表示考慮購買海外項目。
如今，中國人置業的身影已經遍佈全球，包括美國、澳大利亞、加拿大、新加坡，馬來西亞、西班牙等等，可以說，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中國人......
當然，中國人的瘋狂購房舉動也讓當地從事地產生意的人賺到瞭便宜，據一個澳大利亞房地產中介客戶經理所說，"中國人又買瞭，又買瞭，這已經成為公司老板最喜歡聽到的話！"此外，他還從中國學到瞭一個時髦詞--"剛需"。
當然，看上海外房產的不隻是個人投資者，國內各大房企也紛紛借機跟隨國內投資者"出海"撈金。此前，王石在出席一個中國商界會議時表示，"不少萬科的客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美，把業務擴展到加拿大及美國。"
有統計顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、金地等十餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。地點遍及馬來西亞，美國、澳大利亞、韓國、俄羅斯、香港等。
有人感嘆，中國人這是要"買下全球"瞭。不過，這世界的"房東"可不是那麼容易做的。國人瘋狂購買海外資產的舉動，讓人難免聯想到瞭80年代時，也曾豪情壯志要"買下美國"的日本。日本人掌握瞭洛杉磯鬧市區幾乎一半的房地產，夏威夷96%以上的外國投資來自日本，美國更被形容為"正在變成日本的第四十一個縣"。
然而，這一切輝煌都以慘淡結局告終。高價買來的無數海灘、豪宅又廉價賣回到瞭美國人的手裡，現在可能又有瞭新的主人，比如中國人。
正如復旦大學美國研究中心主任沈丁立看來，中國人前往美國購買房地產，最終受益的依然是美國人："這是很明白的，美國自然會從中得到好處，因為他們可以從這個投資當中獲得流動資金，從而將流動資金運用到其他方面來幫助它的經濟發展。"
我們必須看到，投資海外有風險，千萬別跳進人傢挖好的大坑，可別像日本一樣反被"抄傢"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/00212994903.shtml
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