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??政策出臺,成交猛增,買主漲價……一系列的習慣動作包括“中介吃炒菜”的段子都讓人想起2013年那個“瘋狂的3月”。依據朱慶江的評判,這基本就是一個“限購解禁釋放的需求碰上瞭利好政策”的故事。這種說法也在我愛我傢市場研究中心總監郭燕那裡得到印證,據遍佈全市的門店反饋,成交以剛需和改善型自住需求為主。

??雖然每年春節過後的三四月份都是二手房成交的旺季,但是今年在新政的“加持”之下,成交明顯高於去年。2014331日到414日,二手房成交套數3169套,面積為261546平米;2015330新政之後的15天,這兩個數字分別為4919417716.5。漲幅都在50%以上。我愛我傢數據進一步顯示,在天津各區域中,環城四區上漲較為明顯,同比3月上漲76%

??所以這一波從去年下半年開始的二手房高潮,從政策利好開始,一點點打動從限購圈子裡解放的剛需及改善需求,形成瞭年前就開始升溫的市場。“五改二”的政策扣動瞭扳機,開啟瞭4月以來最新一波的高潮。

內容來自sina新聞

??在雙峰道鏈傢門店,編輯看到位於雙峰裡一處5層南向面積為39.8平米的房源,掛牌4天報價由最初的66萬漲至70萬,平均每天上漲1萬。長沙道鏈傢門店,誠基中心2號樓北向某一室房源,面積約在60平米左右,標價為65萬,但一位姓徐的置業顧問表示該房源目前價格為“帶車位80萬,以前標65萬是不帶車位,帶車位是75萬。”照此計算,該房源也上漲瞭5萬元。

??房管局排隊過戶 有房源掛牌4天漲價4

??但從目前收到的整體市場反饋來看,漲價還是個別現象。隻是由於其極具話題性才得到瞭輿論的放大。還有一些實在的置業顧問給編輯解讀“其實就是消息靈通、又不著急用錢的房主有可能就漲瞭;更多理性的、或者沒看到消息的業主就沒有漲。”

??數字增長表現出來市場熱度僅僅是平面的,作為戰場的中介門店才有更加立體的身影和故事。樂居編輯走訪市區多個門店,發現咨詢量和成交量上漲是普遍現象。在和平區昆明路,我愛我傢、津房置換門店表示到店咨詢和成交都有上漲,特別是新政出臺之後“想賣房子的多瞭。”南開區雙峰道鏈傢門店,編輯正碰上兩組剛剛咨詢完準備離開的客戶,還在商量著“看來這價格就是要往上走,要買還得趕緊。”河東區二號橋附近我愛我傢門店,一位劉姓工作人員稱“房管局天天排隊過戶。”而原先任職於中原地產、現就職於房客多地產總經理朱慶江也反饋“河東房管局早上九點二十,就已經沒有當天的號瞭。”

??這些來自一線的聲音,仿佛市場緊密的鼓點,敲擊著價格的天平。“330新政”當晚,平靜的朋友圈就被業內刷屏,各種形態的漲價戲碼熱鬧上演。“坐地漲價的客戶也有,談判當場就漲兩三萬。”“去年我手裡成交的122萬的房子,現在類似的房源160萬都有人看,房主後悔死瞭。”“有寧肯交違約金也不賣瞭的房主,買傢哭笑不得。”走訪過的幾個置業顧問嘴裡也都有類似的情節。

??“成交上漲必然帶動價格上漲,但這個漲幅是可控的。經歷數輪政策洗禮的民眾,買房的時候更趨於理性。如果遭遇難以接受的漲價,會轉而觀望,不會盲目入市。”朱慶江持相同觀點。銀行二胎利率任何問題免費諮詢

??新政之下成交還將增長 難以超越2013年紀錄

??業內評論:漲價屬個別現象總體成交價格穩定

330新政半月 天津二手房熱點片區房價跳漲

??“近期隨著入市購房者的增多,二手房業主的心理價位優勢確實有所提高,但是反映到實際的成交價格上來說,大幅漲價的現象並不突出,畢竟現階段市場中還是有較多的存量房源有待消化,加之從掛牌價格到成交價格之間存在客業雙方的博弈,所以實際的成交價格漲幅並不大。”郭燕評價。

??新浪房產訊(編輯 蔣超)330新政落地15天,天津的二手房市場仿佛加瞭一把柴,水溫漸漸上來瞭。

??學片房落戶房表現突出 誠基房價一天一個樣

??在厘清市場大環境的同時,一些局部的熱點更加值得關註。在走訪過程中,和平區不少中介都反應“誠基最近上漲很快,一天一個價。”於是樂居編輯走訪誠基周邊幾個門店進行瞭解,得到的情況基本符合。被外界認為日租橫行、烏煙瘴氣的誠基,二手房價確實在上漲。不少房源甚至“跳”漲。即便這樣,附近中原地產一個門店,一周就賣掉50建地貸款桃園平鎮建地貸款多套誠基的房子。究其原因,落戶上耀華小學,尤其未來對口的中學優質比例較大最主要。其次物業改造、更換電梯、清理不法租戶等等整修也帶來加分。“誠基會越來越好。”置業顧問看起來自信滿滿。

??除此之外,公安局近期下達的清理集體戶口的命令,也助長瞭二手樓市的成交。由於沒有住房又無法提供勞動合動和保險的集體戶口將被凍結,許多人著急買房落戶,而二手房無疑是最快的途徑。南開區雙峰道、西湖道等片區的中介都表示,最近總價低的房源成交比例增加,“為瞭落戶的挺多的。”而在房價相對更低的河東、紅橋、河北等區域,一些老舊小區周邊的門店也成交瞭不少低總價房源,來咨詢落戶買房的增長超過10%

??這樣短期政策推動的成交上漲也隻能是短期現象,支撐樓市的仍然是經濟層面的整體向好。朱慶江表達瞭對宏觀經濟的樂觀。但他同時也認為,這一輪行情應該不會超越2013年那個“瘋狂的3月”。“那次的政策是收20%的個稅,這次減稅的幅度是5.65%,差距蠻大。”畢竟那次的“刀子”鋒利得多。

??郭燕對“4月成交能否超越2013年3月”也持否定看法,她從三個方面給出瞭自己的理由:首先從數據上分析,今年4月份二手房日均成交量為474套,而20133月份的日均成交量高達752套,可見二者還是存在較大的差距;其次從政策影響程度上分析,由於20132月底“國五條”的出臺,購房者為趕搭政策的末班車,時間節點的因素使得很多交易提前釋放,因此才會出現3月份的市場成交量達21817套。而本次新政是對於稅費、信貸等政策放寬,刺激更多觀望的需求入市,不會出現需求提前釋放的因素,因此會呈現隨著市場購房需求的增長成交量出現自然增長的趨勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/17205994761006814115191.shtml

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