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  中原地產首席分析師張大偉則表示,市場曝光、政府否認,執行層面放松,將是後續政策放松的主要方向。另外張大偉分析認為,未來在執行限購的46個城市中,將在限購政策上出現明顯的三級分化。首先,一線城市因為需要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行;其次,二線城市中經濟相對比較好的城市,比如廈門、南京、武漢等城市,有可能繼續執行限購,但在執行層面可能部分放松;第三,二線中經濟一般的城市及三線城市可能會全面放松限購,可能會發佈政策取消限購,以達到影響市場預期的作用。

資料圖

  在堅持"分類調控"的原則下,呼和浩特、濟南等地明確放開限購,中央對這一舉措采取瞭默許的態度,這也在一定程度上鼓勵和加快瞭其他地取消限購的步伐。日前,住建部部長陳政高對下半年房地產政策完善提出瞭三點落實意見:千方百計消化庫存,進一步加強房地產結構調整,完善房地產項目周邊配套設施。有業內人士認為,這一定調拉開瞭下半年各地政府調整限購政策的序幕。

內容來自sina新聞

  有專傢分析,在樓市持續低迷的情況下,地方政府出於財政收入的考慮,對樓市限購松綁的迫切性也越來越強,因此會有越來越多的地方政府將加入到松綁限購的行列中,二三線城市松綁限購的規模也將繼續擴大。

  有媒體報道7月23日,海口官方已經證實已經放開限購政策,日前已下發內部文件,從即日起中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明,這也是今年第三個政府明確取消限購的城市。

  限購對樓市回暖作用不大 專傢:松綁限購城市要謹慎買房

  中新網7月28日電 (房產頻道 陸肖肖)據媒體報道,日前海口市官方已確認取消限購政策,這是今年來第三個政府明確取消限購的城市。今年樓市下行壓力明顯,多數二三線城市庫存高企,越來越多的城市加入取消限購的大潮。

  限購松綁城市或將繼續增加 呈現三級分化

  事實上,除海口外,已經有20餘個城市采取限購松綁的政策。自從呼和浩特於6月26日明文取消限購之後,引發瞭一系列連鎖反應,先後有濟南、南昌、蘇州、南寧等城市加入取消限購的大潮。除直接取消限購政策外,還有多個城市發佈瞭戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等促進樓市回暖的政策。

專傢稱取消限購難使樓市回暖越松綁越要謹慎



三重建地貸款  專傢分析,今年下半年可能將有更多城市采取限購松綁的政策,取消限購的城市將呈現明顯的三級分化。但從市場表現來看,取消限購對樓市回暖作用不大。對於投資者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市,越是松綁限購的城市越要謹慎購如何查二胎房子任何問題免費諮詢房。

  與各地急於取消限購相對比的是,目前取消限購的成效還不明顯,天津等已經放開限購的城市成交量環比仍為負增長。從《經濟參考報》7月25日引用的南寧市的數據來看,作為最早放開限購的城市,3月份新建商品房銷售6344套,4月份是5553套,松綁限購令後,5月份新建商品房銷售6448套,6月份反而下跌到5164套,而且5月、6月的房屋均價分別環比下跌2.15%、0.81%。

  但部分城市取消限購的政策也發揮瞭一定的刺激作用,拉動瞭成交量的上升。上海易居房地產研究院的數據顯示,2014年7月1日-20日,濟南成交量的環比增幅約為188%。對此,有業內人士分析,7 月10 日濟南限購政策的松綁,導致7 月中旬網簽數量大增,提振瞭7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因為限購而沒網簽,現在限購放開後集中出現瞭網簽情況。

  對於取消限購對於市場的作用,中新網房產頻道特地采訪瞭中國房地產學會陳國強,他表示,對於調整限購的城市來說,有助於提振市場需求,對市場的供需關系來說肯定會造成一些影響。但是也不要預期過高,單一的某一項政策的改變不可能逆轉市場的供需狀況,也不足以影響市場預期,市場矛盾是需要時間來消化的。

  "除一線城市外,限購在目前樓市下隻是影響市場變動的最小因素,是否解除對市場的影響微乎其微",張大偉認為,"樓市發展還要看信貸政策的變化,沒有資金任何形式的松綁都隻是笑話。大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩,庫存壓力山大,房價上漲動力不足。對於投資者來說,越是限購的城市,反而越是值得買的城市,越是松綁限購的城市越要謹慎購房。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08222837377.shtml

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